Il tuo preventivo per una nuova costruzione include un'indennità per la cucina. Poi vedi il prezzo di un mobile di un altro fornitore, o di una fabbrica in Cina, e ti chiedi se acquistando separatamente potresti lasciare più soldi per i guardaroba.
Il primo numero da trovare non è il prezzo della cucina alternativa. È l'importo che il tuo costruttore dedurrà effettivamente se cambi la disposizione e quale lavoro sarà ancora necessario per finire la cucina. Solo allora potrai confrontare le opzioni per tutta la tua casa.
Scopri cosa si intende acquistare con l'indennità
Chiedi al tuo costruttore l'ambito della cucina dietro l'indennità. Copre i mobili, il piano di lavoro, la consegna e l'installazione? Sono incluse le maniglie, la dispensa, i pannelli degli elettrodomestici e l'alzatina? Un contratto può mostrare una cifra anche se diversi fornitori o commercianti contribuiscono alla stanza finita.
Quindi fai una domanda separata: se organizzi tu stesso i mobili, quale credito verrà concesso e quale lavoro continuerà a fornire il costruttore? Ottieni la risposta per iscritto. Il credito può dipendere dal contratto e dall'opera rimossa; non dare per scontato che equivalga all'intera indennità.
Ad esempio, immagina che un contratto contenga un'indennità di cucina di NZ $ 30.000. Dopo aver discusso un pacchetto di armadietti forniti dall'acquirente, il costruttore offre un credito di NZ $ 22.000 e trattiene altri lavori nel contratto. I numeri sono inventati per illustrare la decisione. L'acquirente ha 22.000 NZ $ per compensare l'acquisto alternativo, non necessariamente 30.000 NZ $, e deve capire esattamente cosa copre l'importo trattenuto.
Chiedi se il credito cambia se mantieni il fornitore del piano di lavoro del costruttore o utilizzi l'installatore del costruttore. Controlla anche quando viene applicato il credito, se l'importo include la GST e come verranno documentate eventuali modifiche al prezzo contrattuale.
Confronta il costo della casa che riceverai
Prendi il prezzo del contratto di costruzione rivisto dopo il credito concordato, quindi aggiungi i costi per il completamento della cucina alternativa. A seconda della proposta, questi possono includere armadietti, consegna, scarico, assemblaggio, installazione, modellazione e montaggio del piano di lavoro e qualsiasi lavoro idraulico o elettrico al di fuori dell'ambito mantenuto dal costruttore.
Per un ordine diretto in fabbrica, ottieni anche i dati relativi alla spedizione internazionale, all'assicurazione, allo sdoganamento, alle spese di importazione applicabili e alla consegna in Nuova Zelanda. Controlla il punto di consegna indicato e cosa è già incluso in modo che un addebito non venga conteggiato due volte. Chiedi a un broker doganale di valutare le merci e la spedizione effettive anziché assumere un'aliquota di dazio.
Confronta questo risultato con il costo di mantenimento della cucina del costruttore, compresi gli eventuali aggiornamenti desiderati. Utilizza la stessa base GST per entrambi. Se la proposta del costruttore include un piano di lavoro e la proposta di fabbrica no, aggiungi lo stesso piano di lavoro proposto all'opzione di fabbrica prima di giudicare la differenza.
Può comunque valere la pena avere una fattura per mobili più bassa, ma è la variazione del costo totale del progetto che ti dice quanto è disponibile per i guardaroba o altre priorità.
Metti subito a confronto gli armadi
Lo stoccaggio della camera da letto può essere al di fuori dell'indennità di cucina, oppure il contratto di costruzione può includere un allestimento di base del guardaroba. Chiedi cosa è previsto in ogni camera: ante, ripiani, binari e cassetti possono essere prezzati in diverse combinazioni.
Ora confrontiamo tre versioni complete della casa:
Cucina da muratore e armadi da muratore:stabilisci i layout inclusi e il costo delle modifiche necessarie.
Fornitori locali di cucine e guardaroba:ottenere i prezzi delle stesse stanze e chiedere se sono comprese la misurazione, la consegna e il montaggio.
Cucina di fabbrica e armadi selezionati:valutare i beni importati e i servizi neozelandesi necessari per completarli, quindi aggiungere eventuali armadi ancora acquistati localmente.
Non è necessario spostare ogni stanza presso un unico fornitore. Potrebbe valere la pena valutare insieme una cucina coordinata e un armadio per la camera da letto principale, mentre lo stoccaggio più semplice della camera da letto rimane al costruttore. Richiedi un preventivo di fabbrica e di trasporto rivisto per quel pacchetto più piccolo: la rimozione delle camere può modificare il prezzo o se l'ordine soddisfa il minimo del fornitore.
Allo stesso modo, ha poco valore aggiungere armadi che non siano necessari semplicemente per ingrandire un ordine di importazione. Per uno sguardo più attento alla scelta dello spazio di archiviazione utile prima di pagare per gli aggiornamenti, vederela nostra guida al budget per la cucina e il guardaroba.
A chi puoi chiedere di valutare le alternative?
Il fornitore di cucine nominato dal tuo costruttore è un utile punto di partenza perché può spiegare le tolleranze e le variazioni di prezzo del progetto incluso. Chiedi se puoi rivedere l'ambito del guardaroba allo stesso tempo.
Per un altro confronto locale,ADI Nuova Zelandaafferma di progettare e produrre mobili da cucina e prodotti per interni per il commercio. Chiedi se può fare un preventivo tramite il tuo costruttore e quali parti del tuo progetto fornirebbe.OPPEIN Casa Nuova Zelandaoffre cucine e armadi e descrive i servizi locali di progettazione e installazione. Conferma l'area coperta dal servizio e l'ambito scritto del tuo indirizzo.
Per un confronto diretto con Foshan, la nostra azienda, Foshan Moyisi Home Furnishings Co., Ltd., produce mobili su misura attraversoVSME, un marchio diMoyisi. I due nomi rappresentano un fornitore. Chiedici di quotare la cucina e gli armadi che desideri effettivamente, con i limiti di fornitura e consegna indicati separatamente.
Si tratta di modalità di acquisto diverse. Un fornitore neozelandese può offrire misurazioni e prove di montaggio come parte della sua proposta; un preventivo diretto in fabbrica potrebbe richiedere servizi locali separati. Chiedi a ciascun fornitore cosa può fornire per la tua particolare costruzione, piuttosto che dare per scontato che ogni preventivo termini allo stesso punto.
Concordare la consegna prima di modificare il contratto
Prima di impegnarsi in un ordine separato, discuterne con il costruttore e un installatore proposto. Chi confermerà le misure della stanza finita? Quando devono essere presenti gli armadi in cantiere? Chi li riceverà, li scaricherà e dove potranno essere conservati? Se la cucina arriva smontata, chiedere all'installatore di valutare il prezzo del montaggio e del montaggio.
Per un piano di lavoro fornito localmente, stabilire quando il fornitore misurerà e chi coordinerà il lavello e il piano cottura. Se manca un pannello o una dimensione necessita di attenzione, concordare chi chiamerà l'installatore e chi pagherà il lavoro risultante in ciascun contratto.
Queste risposte possono influenzare il valore di un risparmio apparente. Una famiglia che vuole che una persona gestisca la cucina finita può preferire la proposta del costruttore o di un fornitore locale. Una famiglia che si trova a proprio agio nell'organizzare la consegna locale può trovare un ordine di fabbrica degno di confronto, soprattutto quando ha bisogno anche di armadi a muro. La decisione diventa più chiara una volta che il credito, tutto il lavoro residuo e le stanze incluse vengono annotati insieme.
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